Da li će dodatne mere NBS-a u vezi sa stambenim kreditima biti dovoljne?

Beograd – Izvršni odbor Narodne banke Srbije (NBS) doneo je na vanrednoj sednici odluku o privremenim merama za komercijalne banke, čime se olakšava pristup finansiranju fizičkim licima. Cilj ove mere jeste olakšani pristup stambenim kreditima i finansiranju kako bi se sanirale negativne posledice krize izazvane pandemijom virusa Covid-19.

NBS je na ovaj način uvela tri najznačajnije mere za pomoć građevinskoj industriji i tržištu nepokretnosti:

1. Odobravanje novih stambenih kredita stanovništvu iz novogradnje

– Predmet stambenog kreditiranja, pored potpuno završenih stambenih jedinica, sada mogu biti i objekti u izgradnji bez obzira na stepen završenosti ako je reč o projektnom finansiranju banke kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili su u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica

– Stambeni objekti u izgradnji koji su najmanje 60% završeni ako je reč o projektnom finansiranju druge banke ili o projektu investitora pravnog lica

2. Banke će moći da tokom 2020. i 2021. godine aktuelnim dužnicima ponude olakšice produžavanja roka otplate stambenog kredita za najduže 5 godina bez promene statusa u pogledu procene urednosti dužnika u otplati kredita

3. Konačno, banke mogu da odobre kredit do 90,000 dinara s rokom dospeća do 24 meseca fizičkom licu koje ne prima zaradu ili penziju preko računa u toj banci, a da kao relevantan dokaz o zaposlenju o zaradi/penziji dužnika u poslednja tri meseca prihvate potpisanu izjavu dužnika o tome uz krivičnu i materijalnu odgovornost

Komercijalne banke će pomenute mere moći da primenjuju do kraja 2021. godine, a očekuje se da ovi koraci NBS-a smanje pritisak na građevinsku industriju i stimulišu njen rast kroz lakše izdavanje stambenih kredita.

Kako bi mogla da izgleda budućnost tržišta nekretnina?

Narodna banka Srbije kroz pomenute mere pokušava da stimuliše rast tražnje za stambenim kreditima i održavanje nivoa na kom se trenutno nalazi građevinska industrija, ali među mikro investitorima ostaje pitanje kakvi su potencijali investicija u stambeni objekat.

Jedan od najboljih uvida u to mogla bi da nam pokaže analiza budućnosti nepokretnosti, kao i stanje potencijalnih kupcaca i to kako bi mogli da provedu narednih nekoliko meseci. Karantin, život van grada, ograničenje vremena za kontakte uživo, rad od kuće, veća posvećenost porodici i sebi. Pomenute parametre treba uključiti i u razmišljanje o investitorskoj psihologiji. Ukoliko želite više da saznate o ovoj temi, pozivamo vas da nam se pridružite na našem kursu gde detaljno obrađujemo strategije ulaganja zasnovane na pomenutim parametrima.

U skladu sa time, treba navesti nekoliko trendova koje možemo očekivati u budućnosti kada govorimo o tržištu nekretnina.

Jedna od karakteristika koja bi mogla da postane ujedno opšteprisutni uslov među budućim kupcima jeste razmatranje modernih domova na obodima grada ili u okruženju bližem prirodi dobro povezanim sa gradskim centrom.

Povezani članci

Razvojem tehnologije i „skidanjem stigme” sa koncepta rada od kuće za mnoge poslodavce i zaposlene, moglo bi da dođe do razmatranja novih domova opremljenih najnovijim tehnološkim rešenjima i u tom slučaju ne bi bili luksuz za mnoge kupce.

Važan faktor predstavljaće cena nepokretnosti i obližnja infrastruktura zbog povremenih putovanja do kancelarija, ali nekretnine ovog tipa mogle da budu značajno jeftinije u odnosu na one bliže centru grada.

Drugi trend koji bi mogao da postane svakodnevica i o čemu treba razmišljati prilikom ulaganja su investicije u objekte koji bi zakupce zadržali dugoročnije.

Investiranje u nepokretnosti i biznis model „stana na dan” doživljavaju jedan od najozbiljnijih udara od kada je zabeležen procvat ovog segmenta tržišta razvojem platformi za izdavanje stanova, a kriza može biti još dublja ukoliko zdravstveni uslovi promene turističku industriju u pravcu rigoroznijih regulacija i ograničenja kretanja.

Treća zanimljiva okolnost koja bi mogla dugoročno da bude zanimljiva jeste porast tražnje za stambenim jedinicama veće kvadrature, posebno u slučaju daljeg razvoja prigradskih opština.

Samim tim što bi mnogi zaposleni bili u mogućnosti da rade češće od kuće i priušte sebi život na obodu grada, potreba za većim prostorom mogla bi da prevagne u odnosu na manju centralnu lokaciju i donese novu perspektivu stambenim jedinicama veće kvadrature.

Dvorište, veća površina terase za dodatni sadržaj i prostor za kancelariju mogli bi da postanu prioriteti prilikom potražnje stambenog objekta ili kuće.

Naravno, pomenuti trendovi zavisiće od mnogo dodatnih faktora poput pozicije velikih poslodavaca i razvoja opština.

Ipak, kako su pojedine međunarodne firme najavile već svojim zaposlenima mogućnost trajnog rada od kuće, pomenute mogućnosti deluju realno iz investicione perspektive i samim tim ih je potrebno razmatrati prilikom ulaganja u nepokretnosti.

Koji su ostali, pre svega finansijski kriterijumi za ulaganje u nepokretnosti, možete saznati u jednoj od naših prethodnih analiza.

_____________________________

Informacije na sajtu FinMedia.rs sadrže podatke koji se odnose na buduća dešavanja na finansijskom i tržištu nekretnina, uključujući rizike i nepredvidivosti koje ih prate. Tržišta i finansijski instrumenti predstavljeni na ovoj stranici služe samo u informativne svrhe i ne treba ih tretirati ni u kom slučaju kao savet ili predlog za prodaju ili kupovinu istih. Trebalo bi da uradite svoje vlastito istraživanje pre razmišljanja o konkretnoj investicionoj odluci. FinMedia.rs ne garantuje da su navedeni podaci predstavljeni bez grešaka ili pogrešnih podataka iz dostupnih izvora i materijala, kao ni to da su predstavljeni podaci preneseni u trenucima kada se promene na tržištu događaju. Investicije na finansijskim tržištima i međunarodnom tržištu valuta (Foreks) podrazumevaju veliki rizik, uključujući mogućnost za gubitak celog ili delimičnog uloženog kapitala, kao i određenu dozu izlaganja stresu. Svi rizici, gubici i troškovi u vezi sa investicijama, uključujući i i gubitak cele glavnice, u potpunosti su na Vama i Vaša su odgovornost.